Nazarov Estate OS

Рабочая система

Nazarov Estate OS

Клиенты, объекты, сделки, задачи и юридический контроль в одном рабочем пространстве.

NEOS

Прогноз выручки

Ближайшие дела

Напоминания

Воронка сделок

Прогноз по времени

Контроль качества CRM

Просроченные задачи, слабые карточки объектов, публикации с ошибками и заявки без цепочки.

Просроченные задачи

Заявки без цепочки

Объекты, которые нельзя уверенно отправлять клиенту

Публикации, требующие внимания

Сквозной поиск по CRM

Объекты, адреса, клиенты, заявки, критерии, документы, сделки, заметки и публикации в одном поиске.

Что ищем

Ищет по словам, частям слов, адресам, собственникам, ID, критериям заявок, описаниям и документам.

Результаты

Клиенты

Контакты, дни рождения, предпочтения и история связи.

Сотрудники

Команда компании: роли, направления, телефоны и рабочие контакты.

Потребности и заявки

Старый спрос, предложения, адреса, контакты и заметки из клиентских таблиц.

Заявка	Клиент	Параметры	Статус

Объекты недвижимости

Квартиры, дома, коммерция, статусы публикации и документы.

Описание объекта

Собирает карточку, фото, документы, юрвыводы и голосовые заметки в сильное описание для брокера и клиента.

Объект

Алгоритм

Версия

Комментарий брокера

Готовое описание

Последние версии описаний

Проекты и комплексы

ЖК, БЦ, здания, промзоны, коттеджные поселки и территории с пулом лотов для публикации.

Пул помещений, квартир, домов и участков

Лот	Тип	Площадь	Цена	Статус

Сделки

Учет этапов, сумм, ответственных и связанных объектов.

Вероятность и доход

Отмечайте действия в карточках сделок — прогноз пересчитается автоматически.

Инвестиционный анализ

Cash flow, налоги РФ, IRR, NPV, окупаемость, сценарии и брокерские выводы.

Ввод данных

Быстрый режим + ключевые расширенные параметры

Название отчета

Клиент

Тип объекта

Объект CRM

Цена покупки, ₽

Расходы сделки, %

Горизонт, лет

Ставка дисконтирования, %

Базовая инфляция, %

Модель дохода

Аренда, ₽/м²/мес

Площадь, м²

Заполняемость, %

Рост аренды, %

Индексация

Каникулы, мес

Продажа, ₽/м²

Период продаж, мес

Рост цены продажи, %

Управление, % дохода

Эксплуатация, ₽/м²/год

Коммунальные, ₽/м²/год

Охрана, ₽/год

Маркетинг, % дохода

CAPEX стартовый, ₽

CAPEX ежегодно, % цены

Кредит

Сумма кредита, ₽

Ставка кредита, %

Срок кредита, лет

Тип платежа

Налоговый режим

НДС

Налог на имущество

Ставка имущества, %

Целевая IRR, %

Целевая окупаемость, лет

Результат

Год	Доход	OPEX	NOI	Налоги	Кредит	CAPEX	Cash Flow

Сценарии

Base / Optimistic / Stress

Сценарий	IRR	NPV	Окупаемость	Вывод

Обратный расчет

Ставка аренды и цена покупки под цель

Чувствительность IRR

Аренда ±20%, цена покупки ±20%, заполняемость

Сохраненные клиентские отчеты

Кредиты и ипотека

Коммерческая ипотека, ломбардное кредитование под залог недвижимости и промышленная ипотека для быстрой предварительной маршрутизации заявки.

Задача

Заемщик

Тип объекта

Бизнес, месяцев

Стоимость объекта, ₽

Собственные средства, ₽

Нужная сумма кредита, ₽

Залоговая стоимость, ₽

Срок, месяцев

Выручка за год, ₽

Площадь объекта, м²

Ключевая ставка ЦБ, %

Технологическая компания / получатель мер поддержки инноваций Объект нужен для промышленной деятельности

Кредитный конвейер

маршрут заявки от вводных до решения

Подходящие банки и программы

Контакты банков

кому писать по программам

Промышленная ипотека

ПП РФ №1570 / ГИСП

Карта объектов и зон

Объекты с координатами, индустриальные признаки, перспективные зоны и подготовка PDF для клиентов, статей и постов.

Объекты на карте

Сохраненные зоны

Индустриальные парки, перспективные локации, коридоры спроса

Задачи и звонки

Планирование контактов, просмотров, звонков и дедлайнов.

Задача	Тип	Дата	Связь	Статус

Юридическая проверка

Проверка документов, агентские договоры, риски, сроки и уведомления команде.

Агентские договоры

Текст условий, сканы, срок действия и email-напоминания юристу и ответственному агенту.

Договор	Клиент / объект	Срок	Уведомления

ЭДО и дистанционное подписание

Безопасный маршрут: проверка сторон → документ → способ подписи → отправка → контроль подписей → архив доказательств.

Проверки

Проверка	Связь	Риски	Статус

Уведомления

Методология рисков

Плейбуки по типам объекта, источники методологии и полезные шаблоны документов.

Источники проверки

Бесплатные источники работают как быстрые ссылки. Платные API оставлены как заготовки для будущего подключения.

Процессы ЭДО

Госключ, УКЭП, МЧД, оператор ЭДО, ПЭП/SMS для простых сценариев

Документ	Подпись	Проверки	Статус

Email-рассылки

Сегменты клиентов, шаблоны писем и подготовка кампаний.

Публикации и выгрузки

Подготовка объектов для ЦИАН, Авито, Тильды и других площадок.

Объект	Площадка	Статус	Готовность	Последнее действие

Мусорка объектов

Быстрая загрузка фото баннеров, вывесок и помещений с улицы. Адрес автоматически становится точкой базы объектов.

С телефона: нажать одну кнопку, сфотографировать баннер, указать адрес и контакт. CRM создаст или найдет объект по адресу.

Фото и документы

Паспорта объектов, договоры, акты, фотографии и аудиозаметки.

База знаний из аудио

База знаний компании

Материалы для презентаций, маркетинговых планов и описаний объектов.